Qui peut encore acheter un bien immobilier à Paris?

Malgré la baisse des taux de crédit enclenché début 2012 (3,89 % en moyenne sur 20 ans), la demande est en baisse à Paris et l'attentisme demeure. Avec un apport moyen de près de 40% et des revenus supérieurs à 8.300 € pour un couple, moins de 1 parisien sur 2 achète à Paris.

En juin, les taux de crédit immobilier ont encore diminué, notamment sous l'effet de la chute du taux de l'OAT 10 ans (obligations d'Etat), tombé à 2,26 % le 4 juin, un record historique. En Ile-de-France, les taux s'inscrivent ainsi en dessous de la moyenne nationale à 3,89 % sur 20 ans contre 3,92 % sur l'ensemble du territoire.

Cependant, malgré la chute des taux depuis le début de l'année, le marché parisien semble marquer le pas. Les derniers chiffres des Notaires d'Ile-de-France, indique une baisse des ventes à Paris respectivement de 16 et 21% en février et mars sur un an. Le prix moyen est de 8.260€/m² au 1er trimestre 2012, en légère baisse de 1,1% par rapport au 4e trimestre 2011.

Depuis 2000, les prix à Paris ont augmenté de 186% et le pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité égale à 1/3 du revenu fiscal moyen a baissé de 43%, passant de 51 m² à 29 m².

En avril-mai, la demande de crédit est de retour, sauf à Paris où le niveau élevé des prix reste un frein très important. « En avril et mai, le nombre de demandes de crédit immobilier est en hausse en moyenne de 14% par rapport à l'année dernière mais reste en recul de 2% à Paris. Si l'on observe les dossiers avec compromis de vente signé ou en passe de l'être, le recul est encore plus fort avec une baisse du nombre de dossiers de 24% sur un an à Paris, contre 12% en moyenne. Cet attentisme s'explique par le niveau élevé des prix et l'incertitude sur la mise en place de mesures incitatives pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs », explique sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Les Parisiens sont des acheteurs hors-norme, avec des revenus élevés (plus de 8.300 € pour un couple en moyenne), beaucoup d'apport (2,5 fois plus que la moyenne) et des durées d'emprunt inférieures à la moyenne (17,7 ans contre 18,9 ans en moyenne). D'après les données meilleurtaux.com, ils sont ainsi plus nombreux à faire des investissements locatifs (21% contre 15% en moyenne en France) ou à acheter une résidence secondaire (8% contre 3% en moyenne).

Pourtant moins de un Parisien sur deux achète à Paris. « Compte-tenu du niveau élevé des prix, un tiers des Parisiens achètent en Ile-de-France et près de 20 % en province, soit pour acquérir une résidence secondaire soit pour investir et louer le bien, soit pour leur résidence principale et quitter ainsi Paris », constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Profil moyen des emprunteurs en fonction de leur lieu de résidence

Source : meilleurtaux.com - données du 1^er janvier au 31 mai 2012

Le niveau élevé des prix est un frein majeur auquel s'ajoute l'attentisme des potentiels acheteurs lié à l'incertitude sur l'évolution du cadre règlementaire et d'éventuelles mesures incitatives. « Beaucoup d'incertitudes demeurent sur l'évolution du marché parisien... Une chose est sûre, les taux sont actuellement très avantageux et devraient le rester encore quelques mois. Reste à savoir si la baisse de la demande permettra une baisse des prix qui, combinée à ces bonnes conditions de financement, entrainerait une remontée du pouvoir d'achat immobilier à Paris », conclut Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

Source : www.meilleurtaux.com