Immobilier neuf : les villes les plus chères en Europe
En France, les prix des logements sont 40% plus chers qu'ailleurs en Europe, selon une étude de Deloitte. Paris s'affiche même comme la capitale la plus chère d'Europe continentale
Avec ses niveaux de prix élevés dans l'immobilier résidentiel, la France figure en seconde position derrière le Danemark, dans l'étude de Deloitte portant sur douze pays européens. Dans l'Hexagone, les prix des logements sont 40% plus chers qu'ailleurs sur le continent.
Autre constat : Paris s'affiche comme la capitale la plus chère d'Europe continentale, avec un prix moyen supérieur à 8.000 euros le mètre carré pour un logement neuf en 2011. Pour un métre carré acheté dans la capitale française, les acquéreurs peuvent s'en offrir deux à Marseille, Milan et Rome, et même à Londres, capitale réputée pourtant onéreuse. Des villes où le prix moyen au métre carré tourne autour de 4.000 euros.
Sur une base de 3.000 euros le mètre carré, il est possible d'acheter du neuf à Lyon, Copenhague, Frankfort, Hambourg, Vienne et Amsterdam. Reste que si l'on veut investir dans l'immobilier résidentiel le plus abordable, il faut se tourner vers l'Europe centrale. Passé collectiviste oblige, les prix y accusent un certain retard par rapport à ceux des autres pays européens. A Budapest par exemple, le prix moyen au mètre carré ressort à 940 euros.
« Avec un prix moyen de 2 500 euros le mètre carré, Prague se positionne comme la ville la plus chère d'Europe centrale en 2011, son niveau des prix se comparant à celui de Berlin » indique l'étude. A noter que l'Allemagne n'est pas uniforme avec des 2,5 fois plus chers à Francfort et à Hambourg pour un logement neuf que dans le reste du pays.
L'endettement, indicateur à surveiller
Le taux d'endettement lié au parc de logements, c'est-à-dire, la proportion du volume de prêts hypothécaires par rapport au PIB constitue un indicateur pour cerner l'exposition d'un pays à l'immobilier. Alors que la moyenne de l'Europe des 27 se chiffre de 52% du PIB, en France et en Allemagne, ce taux se situe en dessous de la moyenne à respectivement 41% et à 47%. Ce taux dépasse même le seuil des 100 % aux Pays Bas et au Danemark.
Prix moyen au mètre carré dans le neuf
Le graphe ci-dessous illustre le prix moyen au mètre carré du neuf dans plusieurs villes européennes. A sa lecture, on peut se demander combien de temps durera l'exception française, avec ses prix nettement plus élevés que chez ses voisins.
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